Grunnarbeider / Utvendige arbeider

• Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.

• Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.

• Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

• Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.

• Det leveres ikke busker, trær eller planter.

• Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig

• Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.

• Det blir avsatt plass til avfallshåndtering som blir plassert etter arkitektens anbefaling. Beholdere bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.

• Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke.

Konstruksjoner

• Der det er sprøytebetongen leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.

• Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.

• I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkong / Terrasser

• Terrassegulv på balkong leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.

• Rekkverk på balkong/terrasser som spilerekkverk i tre.

Vinduer, dører & listverk

• Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.

• Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.

• Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som

tilvalg.

• Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling.

Yttervegger, tak & beslag

• Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge mørk, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

• Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.

• Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

• Tak leveres med bølget takstein. Glasstak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Overflater

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Rørleggerarbeid / Sanitærutstyr

• Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.

• Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.

• Rør kan bli innkledd i synlig kasse.

• Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.

• Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

• Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres det sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

• Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

• På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.

• Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Elektroarbeid

• EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.

• Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør

• Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.

• Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

• Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/SG eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.

• Det leveres 25 downlights per bolig fordelt på 5 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.

• Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.

Trapp

Innvendig trapp leveres med eiketrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med tette trinn fra 1. til 2. etg. Ellers leveres åpne trinn med barnesikring.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entré og på baderom. I andre etasje leveres også vedfyrt peisovn av typen Visionline i65 fra Peisselskabet. I tillegg er boligen oppgradert med varmefolie i hovedoppholdsrommene (kjøkken i 1. etg og stue i 2. etg)

Brannsikkerhet

Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Kapellveien 124