Gjeldende forskrift og planer

Boligene prosjekteres etter TEK17 (gjeldende teknisk forskrift). Det foreligger godkjent detaljregulering av eiendommen, detaljreguleringsplan 5021_2023008 Detaljreguleringsplan for Høgmovegen 22 med ikrafttredelsesdato 21.11.2024.

Leveransestandard fellesanlegg

Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl. a

Trapper og heis
Korridorer og svalganger
Boder
Garasjeanlegg
Vinterhage
Tekniske rom
Utvendige tak og fasader, herunder takhage
Utvendige fellesanlegg

I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden generelt, og det henvises til gjeldende romskjema. Dersom det er motstrid mellom denne beskrivelsen og romskjema, gjelder romskjema foran denne beskrivelsen.

Generelt

Adkomst til boligene er via Høgmovegen, på «øvre» nivå. Inngang til 1. etg direkte fra takhage, eller via heis/trappehus til 2. og 3. etg. Mellom B- og C-blokka er det heis og trappehus med direkte adkomst til næringsdel med bl. a dagligvare.

Sportsbod er etablert i forbindelse med garasje. Det er reservert én plass i garasjeanlegget per boenhet, med mulighet for etablering av elbil- og elsykkellading.

Bæresystem

Bygget direktefundamenteres, råbygget utføres i plasstøpt betong og prefabrikkerte hulldekkelementer. Brannseksjoneringsvegger mellom boenhetene utføres i betong. Svalganger og

balkonger utføres som betongelementer.

Inngangsparti, trapper og heis

Inngangsdører leveres i tråd med prosjektets brann- og lydkrav, med porttelefonanlegg.

Heis- og trappesjakt utføres i betong med fasadelementer i tre. Trapper flislegges. Rømningstrapper leveres i stål.

Heis leveres med standard innredning i kupé med automatiske dører. Sameiet må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør og heiskontrollør.

Fellesarealer leveres med vegg- eller himlingsarmaturer for tilfredsstillende belysning.

Parkering

Det etableres et garasjeanlegg mot Høgmovegen. Hver boenhet får tildelt én plass med mulighet for å bestille bil- og sykkelladekontakt. Sportsbod er plassert i direkte forbindelse med egen garasjeplass, denne leveres med dør med systemnøkkel. Det leveres lysarmatur i garasje og i bod, med egen bryter.

Det er asfalt eller betongdekke i garasje og i sportsbod.

Det er søkt hos Oppdal Kommune om å få føre opp garasjene langs den nordlige siden av parkeringsplassene. Hvis slik tillatelse ikke blir gitt vil garasjene bli oppført på motsatt parkeringsrekke, altså nærmere leilighetsbygget.

Avfallshåndtering

Det etableres felles renoveringsløsning i tråd med reguleringsbestemmelse.

Uteareal

Utomhusplan og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet og beplantet i tråd med godkjent utomhusplan. Illustrasjoner i prospektet vil kunne fravike dette.

Det leveres en robotgressklipper for plenareal på vestsiden.

Sameiet må etablere egen avtale med vaktmestertjeneste for skjøtsel av utomhusanlegg.

Serviceavtaler og andre avtaler

Sameiet må regne med å tegne serviceavtaler og andre avtaler med bl. a følgende leverandører;

Heisleverandør/heiskontrollør
Skjøtselsavtale utomhusarealer
Forretningsfører
Leverandør av fiber/bredbånd/data
Sprinklerkontroll/brannslokkeanlegg
Luftbehandlingsanlegg
Billadeanlegg

Der det er hensiktsmessig inngår utbygger de første års avtaler på vegne av sameiet. Det må regnes med bindingstid på enkelte leveranser.

Leveransestandard leiligheter

Generelt

Det vises til vedlagte romskjema. Det skal være samsvar mellom romskjema og denne beskrivelsen. Dersom det likevel er motstrid mellom denne beskrivelsen og romskjema vil romskjemaets spesielle anførsler gjelder foran denne beskrivelsen.

Yttervegger

Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtekking og luftet kledning i ulike materialer iht fasadetegninger. Sjaktvegger (trapp og heis) utføres i betong. Materialvalg i fasade kan avvike fra illustrasjoner i prospekt. På innside etableres fuktsperre og malt gips.

Vinduer og dører i yttervegg utføres med isolerglass iht energi-, brann- og lydkonsept. Karmer leveres fabrikkmalt. Plassering, antall og størrelse kan ut fra helhetsvurdering fra arkitekt bli noe justert i ferdig detaljprosjektert fasade. Vinduenes funksjon (åpningsbart/ikke åpningsbart) mhp lufting, vindusvask mm avklares i detaljprosjekteringsfase. Vinduer som har brannkrav (mot svalgang) utføres med fast karm (ikke åpningsbart) med lufteluke.

Innvendige gerikter og foringer leveres i klassisk hvit fra fabrikk med synlig spikring.

Innervegger

Seksjoneringsvegger mellom boligene utføres i betong.

Innvendige skillevegger bygges i trebindingsverk eller stål kledd med sparklet og malt gips.

Baderom leveres som prefabrikkerte kabiner med flis på gulv og vegg. Jfr. romskjema.

Innerdører leveres med 2,10 m høyde, malt overflate. Hvitmalte gerikter med synlig spikring. Innervegger leveres med standard låskasse og standard vridere. Dørkarm leveres med dempelist.

Slagretning og type dør kan bli endret etter detaljprosjektering dersom dette viser seg å være hensiktsmessig. Skyvedører leveres som på salgstegning.

Dekker - gulv

Dekker mellom leiligheter utføres i betong. På dekkene leveres nødvendig oppbygning med trinnlyddemping. Det leveres 1-stavs eikeparkett.

Fotlist leveres i samme farge/overflate som parkett.

Det leveres elektriske varme i gulv i gang, på stue og på bad/vaskerom. Det leveres ikke varmekilde på soverom.

Himlinger - tak

Himling leveres sparklet og malt. Deler av himling vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner (f. eks ventilasjonskanaler). Overflater sparkles og males. Himling i prefabrikkerte baderom leveres med stålkassetter i hvitlakkert utførelse eller glatt hvit utførelse.

Det leveres listfri overgang mellom vegg og himling.

Overgang mellom vegg og himling kan få riss over tid pga uttørking. Dette anses ikke som reklamasjonsberettiget.

Innvendig netto høyde er generelt ca 2,60 m fra ferdig gulv til underkant dekke. Det vil være avvik der det er himling (gang/bad/under innkassing). Forskriftskrav ivaretas.

Yttertak består av betongdekke/stålplatetak, isolert og tekket. Gesimser leveres med beslag. Taknedløp føres innvendig. Nødoverløp føres gjennom gesims.

Innredning

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres med fronter i mørk utførelse fra enten Sigdal, Fossline eller tilsvarende leverandør.

Hvitevarer leveres i integrert utførelse og omfatter stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl-/fryseskap). Fronter leveres som kjøkkeninnredning for øvrig.

Benkeplater leveres som standard som høytrykkslaminat med rett kant og 1 ½ vaskekum.

Kjøkkenventilator leveres integrert i overskap eller i himling i gang.

Omfang og organisering av kjøkken iht plantegning. Tekniske føringer (vann og avløp) kan ikke flyttes som tilvalg. Utbygger vil etter kontrahering av totalentreprenør velge anerkjent kjøkkenleverandør, som Fossline, Sigdal el. l.

Det vil bli muligheter for tilvalg på fronter, hvitevarer og innredning innenfor planløsningens muligheter.

Bad

Det leveres baderomsinnredning med hvit slett front.

Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap. Det leveres speil med integrert lys.

Kabinene leveres med vegghengte WC med sete i hardplast og softclose. Lyspunkt i tak og termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv. Vegger og gulv leveres med flis. Nedsenket 10 mm dusjsone med glassvegger. Sluk i dusjsone.

Bad er forberedt for vaskesøyle, dvs med tilkobling og avløp for vaskemaskin.

Avtrekkspunkt i himling.

Bad leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. Disse produseres og leveres byggeplass før lukking av bygget. Nærmere beskrivelse av type bad vil foreligge på et senere stadium.

Garderobe

Det medfølger et 1,0 m garderobeskap i gang.

Det medfølger ikke skap/skyvedørsgarderobe på soverom. Disse er kun vist som mulig innredning på plantegning.

Hjelpearbeider

For å få frem føringer for bl. a avløp, ventilasjonskanaler mm kan det bli aktuelt å etablere vertikale eller horisontale kasser på vegg eller i tak. Der det er hensiktsmessig kan det forekomme lokalt nedforet himling.

Sanitæranlegg

Hver leilighet utrustes iht romskjema med;

Sluk i badegulv
Veggmontert WC i hvitt porselen
Termostatregulert dusjbatteri og garnityr
Dusjvegger
Opplegg for tilkobling og avløp for vaskemaskin
Opplegg for tilkobling og avløp med avstengingskran for oppvaskmaskin. Waterstop
Ett-greps servantbatteri på bad
Ett-greps servantbatteri på kjøkken

Det inngår ikke vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Leveranseomfang for fellesanlegg

Vann leveres fra kommunalt anlegg. Avløp (lovervann/spillvann) går til kommunalt avløp.

Det leveres komplett VA-anlegg, inkl private bunnledninger, sluk i våtrom, taknedløp (overvann) og forskriftsmessig ventilasjon.

Det leveres én utvendig vannutkaster (utekran) på takhage ved vinterhage, samt én ifbm garasjeanlegget. Utomhus og takhage leveres med tilstrekkelig antall sluk/renner for håndtering av overflatevann.

Boligene sprinkles iht forskriftskrav. Antall og plassering av sprinklerhoder i tak og på vegg avklares i detaljprosjektering. Balkong skal også sprinkles. Det vil bli synlige sprinklerhoder.

Hvis detaljprosjektering tilsier at det blir felles varmtvannstank for blokk A, med fellesmåler, vil kostnad for varmt tappevann da bli tillagt felleskostnadene.

Varmeanlegg

Det installeres elektrisk gulvvarme i gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Det leveres ikke varme på soverom, her kan man selv ved behov montere en panelovn for komfortvarme.

Tappevann leveres fra sentral elkjel.

Skap for rørtekniske installasjoner plasseres i bad (vegg eller himling).

Sportsboder leveres som kalde, uten oppvarming eller ventilasjon. Det leveres varmekilde på balkong.

Det leveres en varmekilde i vinterhage.

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver boenhet, med kombiboks (luftinntak-/avkast) på yttervegg og aggregat i enten overskap på kjøkken eller himling i gang.

Elektriske installasjoner

Det leveres et komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet. Anlegget leveres som skjultanlegg. Det leveres et kombiskap (både sikrings- og dataskap) i gang, med bl. a automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern.

På balkong leveres det et dobbeltstikk og ett lysarmatur i himling eller på fasade.

I garasjen og i sportsbod leveres det hhv én dobbeltstikk i hvert areal med lyspunkt i himling. Utvendig belysning av carport.

Det leveres et lyspunkt på svalgang ved hvert inngangsparti. Det leveres porttelefonanlegg til hver boenhet.

Det kan leveres en ladeplattform til billadeanlegg og/eller sykkellader i garasje som kjøper må bestille gjennom tilvalgsprosessen.

Kjøper vil gjennom detaljprosjekteringen få tilgang til egen elektrotegning som viser plassering av elektriske punkter. Lysarmaturer leveres iht romskjema. Siste utgave av NEK400 (krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner) legges til grunn.

I fellesarealer leveres egen måler for forbruk. Her inngår bl. a utomhusbelysning og nødlysanlegg. Stikk for vedlikehold og drift er medtatt.

Nøkkelsystem

Det leveres systemnøkkel til bolig som går til alle dører som eier naturlig har adgang til, herunder egen leilighet, egen postkasse, egen sportsbod, trapp-/heishus og vinterhage. 3 nøkler følger med leiligheten.

Innerdører leveres med standard låskasse.

Tele- og sikkerhetsanlegg

Følgende er medtatt for leiligheten;

Porttelefonanlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet der det ikke er direkte adkomst fra takhage (2. og 3. etg). I 1. etg er det ringeknapp ved ytterdør (ikke porttelefon)
TV/bredbånd iht romskjema. Antall datapunkter iht romskjema. Grunnabonnement betales av beboere over felleskostnadene .Abonnement gjennom NEAS har bindingstid for 5 år, med mulighet for utkjøp ved ønske om overgang til annen leverandør. Hver beboer har mulighet til å oppgradere hastighet på data og evt utvide TV-pakken med direkteavtale med leverandør. Utstyr til tv/bredbånd (router, sentral, mm) plasseres i kombiskap i gang.
Det leveres og monteres sentralt brannvarslingsanlegg

Balkonger/terrasser

Leilighetene leveres med innglasset balkong som vist på plan- og fasadetegninger. Det vil være åpningsbare felt for luftemulighet i 2. og 3. etg. I 1. etg vil det være utgang til utomhusområdet på vestsiden.

Dekket på balkong leveres som tremmedekke. Takrenner forutsettes ført synlig gjennom balkonger. Sluk/renne med avløp via takrenne.

Skillevegg mot nabo utføres som bindingsverksvegg med tett kledning og overflate iht nødvendig brannklasse.

Tilvalgskontrakter

For leilighetskjøpere vil det være mulig, ut ifra et definert sortiment, å gjøre følgende tilvalg;

Parkett
Farge på vegger
Baderomsflis
Armaturer på kjøkken og bad
Fronter på kjøkkeninnredning og kvalitet på hvitevarer
Fronter på baderomsinnredning
Garderobeskap
Innvendige dører
Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter etc
Ladestasjon for elbil og elsykkel i egen garasje
I 3. etg vil det være mulig å etablere vedovn med stålpipe. Dette tilbys kun for øverste etasje

Kjøper vil få anledning til et tilvalgsmøte med totalentreprenør for gjennomgang av leveranse og bestilling av evt kundetilvalg. Kostnader knyttet til kundetilvalg forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest betales ved overtagelse av leiligheten.

De som kjøper leilighet sent i byggefasen kan miste tilvalgsmuligheter.

Kjøperen kan endre sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Her vil kjøperen se hvilke valg som finnes, kostnadskonsekvens og beslutningsfrister. Tilvalg kan ikke endres etter endelig frist.

Prosjektet er basert på serieproduksjon og kjøper kan derfor ikke regne med at alle ønskelige tilvalg eller endringer er mulig å gjennomføre. Iht Bustadoppføringslova kan kjøper ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som

Vil endre kontraktssum med 15 % eller mer
Ikke står i sammenheng med selgers ytelse
Vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Det vil ikke legges til rette for endringer utomhus.

Generelt

Det tas forbehold om tilfredsstillende kostnadsnivå på entreprisen, endelig godkjenning av rammetillatelse og endringer som følge av detaljprosjektering/offentlige pålegg/vilkår som må til for å realisere prosjektet, og evt andre offentlige godkjenninger. Se også kjøpsbetingelsene.

Meierilunden +